01
Avaliação
Quanto vale o imóvel, com as vendas reais do entorno, a faixa de preço e o grau de confiança.
Conector para Claude e ChatGPT
Dados oficiais de imóveis, dentro do Claude e do ChatGPT
Pergunte quanto vale um imóvel, se a matrícula tem risco ou se o leilão da Caixa compensa. A resposta vem num card com números, fonte e data. Para corretores e investidores, no Brasil todo.
Responder ao Claude...
Sonnet
Antes e depois
A mesma pergunta. Agora com dados oficiais.
Sem o conector, a IA responde com generalidades e preço de anúncio. Com ele, responde com as vendas registradas na prefeitura, a fonte e a data de cada número.
- Sem fonte
- Sem data
- Preço de anúncio
- Resposta genérica
Quanto vale um apê de 70 m² na Rua Harmonia, 500, na Vila Madalena?
Boa pergunta! O valor de um apartamento depende de muitos fatores, como localização, metragem, andar, estado de conservação, número de vagas e o momento do mercado.
A Vila Madalena é um bairro valorizado de São Paulo, conhecido pela vida cultural e pela proximidade do metrô. Os anúncios na região costumam aparecer numa faixa ampla de preço por metro quadrado, que varia bastante de prédio para prédio.
Para ter uma estimativa mais precisa, recomendo consultar portais de anúncios, conversar com corretores da região ou contratar uma avaliação profissional.
Capacidades
Tudo o que um corretor consulta, numa pergunta.
Cada resposta é um card com os números, a fonte e a data. A IA do chat explica; o servidor busca o dado oficial e faz as contas.
02
Matrícula
Mande o PDF da matrícula e receba os riscos em ordem: penhora, hipoteca, usufruto, indisponibilidade.
03
Leilão da Caixa
O desconto real contra as vendas do bairro, as regras do edital e a leitura da matrícula do imóvel.
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Financiamento
Os bancos em ordem de taxa, com a primeira parcela e o total pago em SAC e Price.
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Custos de compra
ITBI, escritura, registro e avaliação do banco, com a alíquota da cidade e como conferir.
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Rentabilidade contra o CDI
Aluguel líquido, taxa interna de retorno e o mesmo dinheiro aplicado no CDI, lado a lado.
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Histórico do prédio
Todas as vendas registradas no endereço, unidade por unidade, com valor e data.
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ACM em PDF com a sua marca
A Análise Comparativa de Mercado pronta para mandar ao cliente, com seu logo, CRECI e contatos.
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Alertas por e-mail
Imóvel novo da Caixa com o desconto que você quer, ou queda na taxa de financiamento, direto no e-mail.
Dados oficiais
Números que vêm de quem registra.
Nada de preço de anúncio. As vendas vêm das escrituras registradas nas prefeituras; as taxas, do Banco Central; os leilões, da própria Caixa. Hoje a base tem 268,9 mil vendas registradas.
Cidades com vendas da prefeitura
- São Paulo SP180,8 mil vendas · até out/2026
- Belo Horizonte MG25,1 mil vendas · até set/2026
- Porto Alegre RS24,5 mil vendas · até nov/2026
- Fortaleza CE21,6 mil vendas · até out/2026
- Recife PE16,8 mil vendas · até out/2026
Nas outras cidades, a avaliação é assistida e todo o resto funciona igual.
Vendas registradas
Prefeituras
Cada venda declarada no ITBI, escritura por escritura: valor, área, data e endereço. Nada de preço de anúncio.
Atualizado quando a prefeitura publica
Juros e índices
Banco Central
A taxa de financiamento de cada banco, CDI, IPCA e TR. É o que alimenta as simulações e a rentabilidade.
Atualizado toda semana
Imóveis à venda
Caixa
A lista oficial de imóveis da Caixa, com desconto, edital, regras de pagamento e a matrícula de cada um.
Atualizado todo dia
Para quem
Feito para quem vive de imóvel.
Para o corretor
Chegue na captação com números que o proprietário não consegue contestar.
- ACM em PDF com o seu logo, CRECI e contatos, pronta para o cliente
- Matrícula lida antes da visita, com os riscos em ordem
- Histórico de vendas do prédio para defender o preço
- Custos de compra e financiamento na mesma conversa
Para o investidor
Saiba se o negócio compensa antes de dar o lance ou fechar a compra.
- Rentabilidade do aluguel contra o CDI, com taxa interna de retorno
- Desconto real do leilão da Caixa contra as vendas do bairro
- Alerta por e-mail quando entra imóvel com o desconto que você quer
- Imóveis comparados lado a lado, com os mesmos critérios
Instalação
Pronto em 3 passos.
Sem baixar nada e sem cartão. Você copia um endereço, cola no Claude ou no ChatGPT e entra com o seu e-mail. Leva 2 minutos e vale no computador e no celular.
Endereço do conector
https://terminal-imobiliario.vercel.app/mcpPasso 1
Copie o endereço
É o mesmo endereço para o Claude e para o ChatGPT.
Adicionar conector
Terminal Imobiliáriohttps://…/mcpAdicionarPasso 2
Adicione como conector
Em Customize, no Claude, ou em Plugins, no ChatGPT, cole o endereço num conector novo.
Entre com o seu e-mail
482190NegarPermitirPasso 3
Entre e pergunte
Entre com o seu e-mail, permita o acesso e faça a primeira pergunta. O teste começa ali.
Preço
Um plano, tudo liberado.
Teste com 15 consultas grátis, sem cartão. Depois, assine por mês ou por ano e cancele quando quiser.
Teste grátis
Para conhecer, sem compromisso.
R$ 0
Sem cartão. Começa ao conectar.
- 15 consultas em qualquer ferramenta
- No Claude e no ChatGPT, com a mesma conta
- Imóveis salvos na sua conta
- Sem PDF e sem alertas por e-mail
Corretor e investidor
Tudo liberado, para trabalhar.
R$ 149
/mês
Cobrado todo mês. Cancele quando quiser.
Consultas
- Ilimitadas, em todas as ferramentas (uso justo de 300 por dia)
- Avaliação, matrícula, leilões da Caixa, financiamento, custos e rentabilidade
Para o cliente
- ACM, dossiê e estudo de investimento em PDF
- Com o seu logo, CRECI, cor e contatos
No seu e-mail
- Até 20 alertas: imóveis da Caixa com desconto e queda de taxa
- 7 dias para desistir com reembolso integral
- Sem fidelidade e sem multa
- Pagamento seguro pelo Stripe
- A mesma conta no Claude e no ChatGPT
Perguntas
Perguntas frequentes
De onde vêm os números?
Das fontes oficiais: vendas registradas nas prefeituras (ITBI), taxas de financiamento do Banco Central e a lista de imóveis da Caixa. Cada card mostra a fonte e a data do dado. A lista completa está em fontes de dados.
O valor do ITBI é o preço que foi pago?
É o valor declarado na escritura, que às vezes fica abaixo do negociado. Por isso o card sempre avisa e mostra a faixa e o grau de confiança, não um número único.
Funciona na minha cidade?
Funciona no Brasil todo. Nas cidades com vendas abertas pela prefeitura, a avaliação usa essas vendas. Nas outras, a avaliação é assistida: você ou a IA trazem os imóveis de comparação, e o cálculo e as regras são os mesmos. Financiamento, custos, rentabilidade, matrícula e Caixa funcionam em qualquer cidade.
A análise substitui um laudo?
Não. O produto faz Análise Comparativa de Mercado (ACM) e estudos, que o corretor assina se quiser. Laudo de avaliação segue a norma NBR 14653 e é feito por profissional habilitado.
A matrícula que eu envio fica guardada?
Não. A matrícula é lida, analisada e descartada. Só fica salva se você pedir para salvar o imóvel, e você pode apagar quando quiser.
Preciso pagar o Claude ou o ChatGPT?
Você usa a sua própria conta. No ChatGPT o conector funciona inclusive no plano gratuito. No Claude, conectores personalizados dependem do plano da sua conta. A assinatura do conector é separada e vale nos dois apps.
Como cancelo?
Em Minha conta, no botão de gerenciar a assinatura. O acesso continua até o fim do período pago, sem multa.
Faça a primeira pergunta hoje.
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